RedactiaLegea nr. 207/2025, menită să reglementeze avansurile și promisiunile de vânzare pentru locuințele aflate în construcție, a intrat în vigoare joi, 11 decembrie. Documentul stabilește că promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după înscrierea autorizației în cartea funciară și, pentru condominii, după preapartamentare.
Notarii trebuie să înscrie obligatoriu promisiunea în cartea funciară, oferind garanții juridice cumpărătorilor.
Convențiile de rezervare sunt limitate la 60 de zile, cu un avans de maximum 5%, restituibil integral dacă dezvoltatorul întârzie semnarea contractului. Avansurile din promisiunile de vânzare-cumpărare vor fi plafonate: 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, depozitate în conturi dedicate fiecărui proiect și utilizabile doar cu aprobarea diriginelui de șantier.
Nerespectarea regulilor atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.
Legea reduce riscul ca banii cumpărătorilor să fie folosiți pentru alte proiecte și protejează astfel persoanele care investesc într-un apartament „pe hârtie”. Practic, dezvoltatorii nu mai pot cere sume mari înainte ca proiectul să fie autorizat și înscris corespunzător, ceea ce crește transparența și siguranța tranzacțiilor.
Operațiunile de preapartamentare devin obligatorii din 8 martie 2026, însă protecția cumpărătorilor este activă de la intrarea legii în vigoare. Două măsuri propuse inițial – reducerea onorariului notarial pentru clienții cu avocat și statutul de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului – au fost eliminate în forma finală.
Foto: Freepik www.freepik.com
